Plan RESIDE: modificación del PGOU de Madrid para la protección del uso residencial

Conocida como “Plan Reside”, esta modificación busca reforzar el uso residencial en la ciudad, regular la proliferación de pisos turísticos y fomentar la rehabilitación del patrimonio histórico y arquitectónico en el centro urbano.

Además, su entrada en vigor supone el levantamiento de la suspensión de licencias y declaraciones responsables en esta materia vigente desde el 25 de abril de 2024.

El Plan Reside sustituye el Plan Especial de Hospedaje de 2019 (PEH), que dividía la ciudad en tres anillos concéntricos, por una nueva regulación que distingue únicamente dos ámbitos:

• Zona 1, correspondiente al centro histórico de la ciudad, delimitada por el Área de Planeamiento Específico APE 00.01 “Centro Histórico” (“APE 00.01”), donde la presión de las viviendas de uso turístico es más
intensa.

En esta zona se prohíbe la implantación de alojamientos turísticos de forma dispersa en edificios residenciales.

• Zona 2, constituida por el resto de la ciudad exterior al APE 00.01.

En esta zona que queda fuera del centro histórico, se mantiene la posibilidad de implantar alojamientos turísticos, con la novedad de exigir accesos independientes, incluso en planta baja, en edificios con usos mixtos.

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